发布时间：2022-11-08 10:17:01
购房并不是琐事
产权问题不可以犯迷糊
属于自己一部分
可获得心里有数
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Q1
上年我和我男朋友一同付款了一套房的首付款，我的男朋友出16万，我出1万余，房屋买卖协议以我的名义签署，后边用我的为名住房贷款，可是他每月能把借款打进我还贷帐户。房屋是属于他的吗？
A1：
依据你的描述，你和男朋友共同出资付款购房首付，且房屋登记在你户下，若是你和男朋友造成房屋产权年限异议诉至人民法院，除非是男方可以提供证据表明你出资的1万多就是他给你贷款应用，一般会评定给你和男朋友按实际股权比例按份共有该房屋。
依据《中华人民共和国民法》第二百零九条规定，不动产物权的开设经依规备案，产生法律效力，若交易房屋后已经登记在你的名下，且男方对于此事并没有提出质疑的，对外开放确定你为房屋的所有权人。假如你和男友在买房的时候有约定，房屋登记后你承担将房屋备案转移至男朋友名下责任，则根据《中华人民共和国民法》的有关规定，你应当按照合同约定执行帮助过户登记的责任义务。
若是你二人对于该房屋造成产权年限异议，而男方提起诉讼规定得到房屋所有的使用权，往往不会得到人民法院的大力支持。依据《中华人民共和国民法》和相关法律条文的相关规定，房屋是通过你与男方共同出资，你也能够给予充沛的证据表明，买房的时候你具体注资金额是1万余元，那样人民法二度春男人肾宝院一般会评定你与男方按实际注资的份额占比按份共有该房屋。
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Q2
我车停靠在小区地下车库的租赁车位上，被跑进地下车库里的多个流浪犬咬坏掉汽车底盘的多个电子线束，抓坏发动机盖、前杠、叶子板等各个车漆，将车拖至4s店后，车辆定损17000块左右。我和物业管理商议，物业管理以会提供停车位，不负责任照看为理由，只愿意免去一年半的停车收费2700元，我该怎么做？
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Q3
我所在的公司违反规定解除劳动关系时，协议中有一个条文“加班费计算以履行地的最低工资标准为基准”，这是否有效？
A3：
依据你的描述，有关加班工资计算相关条款不合规，应该以劳动合同约定薪水金额为基础来计算。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条明文规定，用人公司应该以高过员工正常上班时间工资核算加班工资。若你正常的薪水本来就高过履行地的最低工资标准，那样公司规定依照本地最低工资标准为基准测算加班费显著违反法律法规。除此之外，《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条还要求，工作中日分配加班的加班工资不能低于正常上班时间收入的百分之一百五十，歇息日的加班工资为收入的百分之二百，法律规定假期日的是不少于收入的百分之三百。这时计算基数为正常上班时间薪水，包含标准工资以及其它补贴等薪水总数。
依据你的描述，公司还会存有违反规定解除劳动关系的情况。假如企业同样存在《中华人民共和国劳动法》所规定的用人公司不可解除劳动关系的情况，那样你还是可以要求公司继续履行劳动合同书，用人公司理应继续履行。如果这时你没规定继续履行劳动合同书或是劳动合同书已无法继续履行，你能规定公司给你付款经济赔偿金。
对于公司违反规定解除劳动关系，及其未依规测算加班费的举动，你能收集加班加点证实，及其证实公司违反规定解除劳动关系相关证据等，先同公司协商处理，若难二度春软胶囊以协商一致，你能申请仲裁。
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早上我入屋时，屋顶一直渗水，我赶快去物业管理体现，并打给楼上住户。楼上住户找各种理由推诿，大概50分钟才去处理。因楼上住户洗手间上水管爆裂，导致比较严重的漫水，造成自己家里遭受严重损失。经商议，我无法与楼上住户就赔付难题达成一致，我该怎么做？
A4：
依据你的描述，你可以要求楼上住户担负漫水带来的损失。最先，楼上住户洗手间上水管爆裂，是造成你们家被小水泡的根本原因，且楼上邻居一直推诿前去，造成你们家所遭到亏损的扩张，楼上邻居的举动归属于损害你财产权利的侵权责任。依据《中华人民共和国民法》第二百三十八条规定和第一千一百六十五条规定，你作为财产所有权人，可以要求楼上住户尽早对自身家里的水管开展维修，防止亏损的进一步扩大，并承担你们家已遭遇的损害。你能与楼上邻居就赔付难题协商解决。若难以协商一致，也可以选择根据社区居委会等有关单位垂直居中协商，在协商全过程之中需要注意储存有效证据。假如经协商仍不能化解纠纷，你能收集有效证据，向法院起诉。如提起诉讼，你需要用到的直接证据包含：楼顶洗手间水管爆裂的照片视频，你们家被水浸泡的照片视频，评定部门出具的损失鉴定汇报，你为检修花费的有效花费票据，隔壁邻居或是物业工作人员证据和微信聊天记录等。
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Q5
我上岗一家公司时，公司要求我交1万余元押金，我准备离职，公司说2年之后再退押金，那样合法吗？
A5：
依据你的描述，公司扣除押金，而且2年后才退还的个人行为违反规定，你可以要求公司马上退还所支付的押金。最先，依据《中华人民共和国劳动法》第九条明文规定，用人公司招考你的时候不可要你给予押金、不可扣除你财产。因而，公司从你入职时扣除1万余元押金的举动违反规定。与此同时，依据《中华人民共和国劳动法》第八十四条的相关规定，用人公司违背此方法要求，以贷款担保或者其它名义向员工扣除财物，由劳动行政二度春保健品专卖店部门责令限期退回员工自己。因而，对于公司扣除押金并且不退还的状况，你能向有关的劳动行政部门体现该状况，对其勒令企业给你退回所支付的押金，并对你们企业惩处相对应处罚。在投诉时，你应当注意收集必须的直接证据，例如公司扣除押金的微信聊天记录、交易记录，与公司沟通交流退回押金的转账记录等。
感激值班律师：
王有银（北京市）
（CCTV今日观点）